Theo quy định mới nhất của pháp luật Việt Nam, việc chuyển nhượng dự án đầu tư và dự án bất động sản phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục sau:

1. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư

• Đối với bên chuyển nhượng:
   
  • Dự án không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020.
  • Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.
  • Đã hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng; đối với dự án xây dựng kết cấu hạ tầng, phải hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ.
  • Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Không có quyết định thu hồi dự án hoặc thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu có vi phạm trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
  • Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
  • Dự án còn trong thời hạn thực hiện.
• Đối với bên nhận chuyển nhượng:
   
  • Phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
  • Có đủ năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện dự án, được chứng minh bằng báo cáo tài chính trong 02 năm gần nhất hoặc các tài liệu thuyết minh năng lực tài chính khác.
  • Cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận.

2. Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư

Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư được thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển nhượng, bao gồm:
   
  • Văn bản đề nghị chuyển nhượng dự án đầu tư.
  • Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư.
  • Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng.
  • Bản sao các tài liệu liên quan đến dự án đầu tư.
• Bước 2: Nộp hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư nơi thực hiện dự án.
   
• Bước 3: Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, thẩm định hồ sơ và quyết định chấp thuận hoặc từ chối việc chuyển nhượng.
   
• Bước 4: Sau khi được chấp thuận, các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
   

3. Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

Ngoài các điều kiện và thủ tục nêu trên, việc chuyển nhượng dự án bất động sản còn phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Theo đó, dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư.
   
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
   
• Dự án không có quyết định thu hồi đất, thu hồi dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính.
   
• Quyền sử dụng đất của dự án không thuộc trường hợp bị cấm giao dịch hoặc đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
   
• Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp trước khi chuyển nhượng.
   

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và kinh doanh bất động sản. Cụ thể, chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền; cơ quan này sẽ xem xét, thẩm định và quyết định cho phép chuyển nhượng hoặc từ chối. Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục liên quan.

Lưu ý rằng, các quy định pháp luật có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, để đảm bảo tuân thủ đúng các quy định hiện hành, các bên liên quan nên tham khảo các văn bản pháp luật mới nhất hoặc tư vấn từ các chuyên gia pháp lý trước khi thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư và dự án bất động sản.

Luật Uni Tư Vấn Pháp Luật Miễn Phí và Dịch Vụ Thám Tử Tư

Wedsite: https://luatuni.vn/

Hotline: 0913569869. 0985042555

Địa chỉ cơ sở 1: Toà nhà 41-43 Trần Cao Vân, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, tp HCM

Dia chỉ cơ sở 2: số 8/14 Nguyễn Trãi, khu phố 1, phường 22, quận 5, tp HCM

📌 Website: https://luatuni.vn/

📞 Hotline: 0913 569 869 | 0985 042 555

✉️ Email: luatuni.vn@gmail.com

🌐 Facebook: luatuni.vn@gmail.com

🏢 Cơ sở HCM 1: Tòa nhà 41-43 Trần Cao Vân, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP. HCM

🏢 Cơ sở HCM 2: Số 8/14 Nguyễn Trãi, Khu phố 1, P.22, Q.5, TP. HCM

🏢 Cơ sở HÀ NỘI: Lô C11, Khu 15, Đông Quan, Phường Quan Hoa, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.

Nguồn: https://phaply.net.vn/qui-dinh-moi-nhat-cua-phap-luat-ve-dieu-kien-thu-tuc-chuyen-nhuong-du-an-dau-tu-va-du-an-bat-dong-san-a258032.html